Casali Ambra

Rustico In vendita con giardino Chianti

Riferimento: CHI1159

Richiesta: 700,000 €

Casale tipico toscano in vendita ubicato nel cuore del Chianti Aretino, in posizione collinare a 315 metri di altitudine, ristrutturato mantenendo lo stile tipico toscano con pietra a vista, con travi in legno e pavimenti in cotto.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Area

Area

310 m2

Camere

Camere

6

Posti letto

Posti letto

10

Bagni

Bagni

4

Giardino

Giardino

9 ha

perchè scegliere
Casali Ambra

Casale tipico toscano in vendita ubicato nel cuore del Chianti Aretino, in posizione collinare a 315 metri di altitudine, ristrutturato mantenendo lo stile tipico toscano con pietra a vista, con travi in legno e pavimenti in cotto.

Casali Ambra Ubicazione

Ubicazione

Chianti
DISTANZA DAL MARE: 143 km

Casali Ambra SERVIZI

CARATTERISTICHE PRINCIPALI


Giardino: 9 ha

Casali Ambra

Ristrutturato
CLASSE ENERGETICA: G
Indice prestazione energetica: 367

DESCRIZIONE

Casale tipico toscano in vendita ubicato nel cuore del Chianti Aretino, in posizione collinare a 315 metri di altitudine, ristrutturato  mantenendo lo stile tipico toscano con pietra a vista, con travi in legno e pavimenti in cotto.
A pochi minuti dal paese di Ambra, a mezza ora da Arezzo e Siena a una ora da Firenze, a una ora e mezzo dal mare a 2 ore dagli impianti sciistici delle montagne dell’Amiata e dell’Abetone, a mezza ora dalle terme di Rapolano, a mezza ora dall’uscita di Monte San Savino o di Valdichiana, dell’Autostrada del Sole A/1.
In zona tranquilla ma con ottima viabilità fino alla casa, con soltanto 150 metri di strada bianca.

Composizione dell'immobile:
Il casale è suddiviso in 3 Appartamenti, 2 grandi e 1 piccolo per un totale di 310 mq. calpestabili, totalmente ristrutturati, tutti e 3 con cucine in muratura e elettrodomestici e più dettagliatamente:

Appartamento piano terra con travi in legno e composto da:
2 camere matrimoniali, 1 cameretta, 1 grande cucina in muratura con tutti gli elettrodomestici, 1 grande soggiorno 2 bagni con doccia e vasca, 1 Terrazza di circa 40 mq. 1 giardino di circa 400 mq. Tutto completamente arredato con mobili In stile con la casa.

Appartamento al 1° piano con travi in legno e composto da:
1 grande camera matrimoniale, 1 cameretta, 1 cucina in muratura, abitabile e con tutti gli elettrodomestici, 1 bagno con doccia e vasca, 1 terrazza di circa 18 mq. 1 giardino di circa 50 mq.

Appartamento a piano terra composto da:
1 soggiorno/cucina in muratura con tutti gli elettrodomestici, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia, 1 tipica cantina Toscana, seminterrata di 24 mq. dove si può anche ricavare una Camera o un soggiorno. 1 giardino di circa 70 mq.

Tutti e 3 gli appartamenti di cui sopra sono con ingresso indipendente. Con poche modifiche, si possono ottenere 6 appartamenti più piccoli, suddividendo i 2 appartamenti grandi e utilizzando anche l’annesso agricolo, si potrebbero ottenere 20/25 posti letto per uso Agriturismo.

Tutti gli appartamenti sono serviti di acqua calda e fredda, corrente elettrica, telefono, internet ADSL e riscaldamento centralizzato che può funzionare a GPL oppure a legna o pellet.
Tipico Antico forno a legna per fare il pane o cuocerci anche altre cose.
1 Annesso agricoli per 50 mq.
La fornitura dell’acqua è assicurata con un pozzo artesiano di proprietà, profondo 60 metri che assicura acqua in quantità illimitata.
9 Ettari di terreno dei quali 5 ettari a bosco di quercia e 4 ettari di campi a oliveto e pascoli.
2 Piccoli torrenti che a valle delimitano la proprietà.
Posizionata in assoluto silenzio tranquillità e relax, ma non troppo isolata.
Un allevamento di cavalli americani, con 16 Box.
Un tondino per domare i cavalli, che si può adoperare anche come Maneggio coperto.
3 ettari di recinti, campo da lavoro in sabbia di 40x25 mt.
Attività di maneggio, scuola di equitazione, allevamento e vendita cavalli americani, già avviata da 5 anni con 11 cavalli e tuttora funzionante che porta un reddito netto di 20.000 € all’anno già detratte tutte le spese e già compreso anche il costo di un dipendente fisso.

Attualmente la proporietà è classificata come azienda agricola ed usufruisce di tutte le agevolazioni fiscali e tributarie che hanno le aziende agricole, ma può anche essere usata come casa privata abitativa, casa vacanze, B&B o agriturismo.
Il profilo produttivo dell’azienda è di allevamento di cavalli o altro bestiame, ma può essere anche cambiato con la produzione di vino, olio o altro.
Tutte le costruzioni sono già state urbanisticamente regolarizzate.
La proprietà è libera da vincoli o ipoteche.

SERVIZI

SERVIZI PRINCIPALI
SICUREZZA
ALTRI SERVIZI
  • Barbecue

CONTATTACI

Tuscany Villas

Agenzia immobiliare in Toscana
Via Versilia 133
55042 Forte dei Marmi (LU) Toscana

Cellulare:  
Email:  info@tuscanyvillas.agency

Cerchi un immobile in vendita in Toscana o vuoi vendere il tuo?

Vedi le nostre proposte immobiliari in vendita OPPURE contattaci per una valutazione del tuo immobile
ULTIMI

Non ci sono al momento immobili disponibili
Vedi tutte le nostre ultime proposte immobiliari

TOP