Casali Ambra

Casale tipico toscano in vendita ubicato nel cuore del Chianti Aretino, in posizione collinare a 315 metri di altitudine, ristrutturato  mantenendo lo stile tipico toscano con pietra a vista, con travi in legno e pavimenti in cotto.
A pochi minuti dal paese di Ambra, a mezza ora da Arezzo e Siena a una ora da Firenze, a una ora e mezzo dal mare a 2 ore dagli impianti sciistici delle montagne dell’Amiata e dell’Abetone, a mezza ora dalle terme di Rapolano, a mezza ora dall’uscita di Monte San Savino o di Valdichiana, dell’Autostrada del Sole A/1.
In zona tranquilla ma con ottima viabilità fino alla casa, con soltanto 150 metri di strada bianca.

Composizione dell'immobile:
Il casale è suddiviso in 3 Appartamenti, 2 grandi e 1 piccolo per un totale di 310 mq. calpestabili, totalmente ristrutturati, tutti e 3 con cucine in muratura e elettrodomestici e più dettagliatamente:

Appartamento piano terra con travi in legno e composto da:
2 camere matrimoniali, 1 cameretta, 1 grande cucina in muratura con tutti gli elettrodomestici, 1 grande soggiorno 2 bagni con doccia e vasca, 1 Terrazza di circa 40 mq. 1 giardino di circa 400 mq. Tutto completamente arredato con mobili In stile con la casa.

Appartamento al 1° piano con travi in legno e composto da:
1 grande camera matrimoniale, 1 cameretta, 1 cucina in muratura, abitabile e con tutti gli elettrodomestici, 1 bagno con doccia e vasca, 1 terrazza di circa 18 mq. 1 giardino di circa 50 mq.

Appartamento a piano terra composto da:
1 soggiorno/cucina in muratura con tutti gli elettrodomestici, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia, 1 tipica cantina Toscana, seminterrata di 24 mq. dove si può anche ricavare una Camera o un soggiorno. 1 giardino di circa 70 mq.

Tutti e 3 gli appartamenti di cui sopra sono con ingresso indipendente. Con poche modifiche, si possono ottenere 6 appartamenti più piccoli, suddividendo i 2 appartamenti grandi e utilizzando anche l’annesso agricolo, si potrebbero ottenere 20/25 posti letto per uso Agriturismo.

Tutti gli appartamenti sono serviti di acqua calda e fredda, corrente elettrica, telefono, internet ADSL e riscaldamento centralizzato che può funzionare a GPL oppure a legna o pellet.
Tipico Antico forno a legna per fare il pane o cuocerci anche altre cose.
1 Annesso agricoli per 50 mq.
La fornitura dell’acqua è assicurata con un pozzo artesiano di proprietà, profondo 60 metri che assicura acqua in quantità illimitata.
9 Ettari di terreno dei quali 5 ettari a bosco di quercia e 4 ettari di campi a oliveto e pascoli.
2 Piccoli torrenti che a valle delimitano la proprietà.
Posizionata in assoluto silenzio tranquillità e relax, ma non troppo isolata.
Un allevamento di cavalli americani, con 16 Box.
Un tondino per domare i cavalli, che si può adoperare anche come Maneggio coperto.
3 ettari di recinti, campo da lavoro in sabbia di 40x25 mt.
Attività di maneggio, scuola di equitazione, allevamento e vendita cavalli americani, già avviata da 5 anni con 11 cavalli e tuttora funzionante che porta un reddito netto di 20.000 € all’anno già detratte tutte le spese e già compreso anche il costo di un dipendente fisso.

Attualmente la proporietà è classificata come azienda agricola ed usufruisce di tutte le agevolazioni fiscali e tributarie che hanno le aziende agricole, ma può anche essere usata come casa privata abitativa, casa vacanze, B&B o agriturismo.
Il profilo produttivo dell’azienda è di allevamento di cavalli o altro bestiame, ma può essere anche cambiato con la produzione di vino, olio o altro.
Tutte le costruzioni sono già state urbanisticamente regolarizzate.
La proprietà è libera da vincoli o ipoteche.