Villa Castiglioncello

Villa singola In vendita Castiglioncello Costa degli Etruschi

Riferimento: 1142

Richiesta: Trattativa riservata

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Area

Area

m2

Camere

Camere

5

Posti letto

Posti letto

10

Bagni

Bagni

5

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perchè scegliere
Villa Castiglioncello

 Ubicazione

Ubicazione

Costa degli Etruschi Castiglioncello
DISTANZA DAL MARE: 1 km

 SERVIZI

CARATTERISTICHE PRINCIPALI





CLASSE ENERGETICA: In fase di richiesta

DESCRIZIONE

Prestigiosa Villa in vendita in Toscana a quercianella livorno

Raffinata villa in vendita in Toscana in posizione dominante  sulla costa di castiglioncello con un panorama affascinante sulle rotonde colline toscane fino al mare, adagiata su una terrazza naturale perennemente illuminata dai raggi solari e' immersa in un parco di 8 ettari caratterizzato da essenze mediterranee e cespugli spontanei di rosmarino e salvia nella piu' totale privacy.
L'esclusiva villa ha una superficie complessiva di 400 mq. su tre livelli e gode di un porticato di circa 80 mq. orientato verso il mare, dove i proprietari durante le calde serate estive sono soliti intrattenere i propri ospiti ed amici per un aperitivo al tramonto oppure una cena a lume di candela.
Per chi ama la barca ad appena 15 minuti si trova il porto turistico "cala dei medici"

Ubicazione

Quercianella e' un piccolo villaggio balneare tutt'oggi immerso in una natura incontaminata dove si vive ancora a misura d'uomo, si trova sulla riviera etrusca 10 km. a sud di Livorno, e' famoso sin dal 1800 per essere la residenza di molti famosi pittori della scuola dei Macchiaioli oltreche' di alcune di numerose famiglie di alto lignaggio della nobilta' italiana.
Mentre dalla fine degli anni '50 del secolo scorso fu scelto dal jet set internazionale come luogo di vacanza soprattutto dai protagonisti di allora del cinema italiano e internazionale.
Si trova a 2 km dal paese 
                                                                                                                                                                                                                           •8 km dall'ingresso dell'autostrada A/12,
•5 km. dalla stazione ferroviaria di Quercianella,                                                                                                                                                                                                                                                         
•15 km stazione ferroviaria di Livorno collegata con Milano e Roma da treni superveloci ,
•45 km dall’aeroporto internazionale di Pisa,
•60 km da Viareggio e da lucca,
•75 km da Forte dei marmi.
•15 km dal golf club a Tirrenia (Li)
•Da livorno partono giornalmente traghetti ed aliscafi che raggiungono giornalmente tutte le isole dell'arcipelago toscano ( incluse Capraia e Gorgona ) oltre alla sardegna, il porto è raggiungibile comodamente in 20 minuti di auto o anche con mezzi pubblici.
•L'imbarco da Piombino per l'isola d'elba è distante 70 km , durante l'estate ogni giorno partono traghetti ed aliscafi per le'isola d'Elba e alcune isole minori.
•85 km. da Firenze facilmente raggiungibile anche in treno
Quercianella e' dotata di tutti i servizi primari : farmacia,banca,posta, piccolo supermercato, macelleria, pescheria bar ,parrucchiere ,ristorante,edicola giornali


Descrizione degli interni

La prestigiosa villa in vendita in Toscana a Quercianella è disposta su due livelli serviti da scala interna oltre ad una taverna al piano seminterrato avente accesso autonomo dall'esterno, la superficie complessiva di 400 mq. cosi disposti :
Piano terra salone quadruplo con caminetto e ampie vetrate che si affacciano su un elegante porticato di 150 mq. distribuito su tre lati , un' ampia cucina con arredi artigianali e caminetto, 1 camera da letto, 1 bagno.
Il piano terra comprende anche l'alloggio per la servitu' con doppio accesso, e' composto da una camera da letto, un bagno ed un soggiorno.
Piano primo ampio disimpegno, 4 camere tutte con bagno ensuite ed un' ampia terrazza panoramica
Piano seminterrato troviamo una taverna con accesso autonomo dal giardino comprendente una cucina con arredi fatti a mano, una camera doppia ed un bagno


Descrizione degli esterni

La prestigiosa proprieta' è immersa in un parco di 8 ettari che garantisce ai proprietari la piu' assoluta privacy, il parco è caratterizzato da un oliveta di circa 1 ettaro con 250 piante di olivo, un bosco di 1,8 di querce secolari , 4 ettari seminativo ( originariamente era un vigneto che produceva un ottimo vino ), il residuo ettaro è costituito da un frutteto e un orto biologico per la famiglia oltre un green con sovrastanti vari gazebo conviviali tra cui un tavolo con panchine in marmo.
I nostri architetti hanno verificato la possibilita' di realizzare una lussuosa spa con piscina nel parco  e sono lieti di condividere con i nostri clienti queste informazioni
La vicinanza al mare ad appena 4 km. dal golfo di Quercianella ed al parco naturalistica delle colline livornesi ( un'oasi incontaminata di circa 1.400 ettari ) rendono questa proprieta' unica


Stato attuale e rifiniture

La villa è stata realizzata da valenti artigiani locali ed i lavori sono stati eseguiti dagli attuali proprietari con gusto e passione, gli interni sono in classico stile toscano caratterizzati al piano terra da pavimenti in cotto fatto a mano imprunetino di forma irregolare mentre al primo piano troviamo pavimenti in tek, la cucina è un mix tra moderno e antico dove si possono ammirare piani di marmo o una vecchia stufa a legna accanto ad una raffinata cucina moderna.
I soffitti e alcune pareti del piano terra sono stati decorati a mano gli arredi siano coerenti con il carattere della dimora;

Utenze

Sono presenti tutte le principali utenze energia elettrica, acqua dell'acquedotto , gas GPL mentre la fognatura è privata a dispersione


Utilizzo e potenzialita'della prestigiosa proprieta'

Questo prestigiosa proprieta' è ideale per chi ama vivere e ricevere i propri ospiti in una dimora di prestigio nella piu' totale privacy  campagna toscana ( una location unica per il contesto e il panorama ) a poca distanza dal mare e da le citta' d'arte della toscana.
Oppure si potrebbe avviare una lucrosa attività ricettiva o di B&B di lusso, per questo ci siamo rivolti ad alcuni tour operator specializzati in affitti di ville di lusso e siamo lieti di condividere le informazioni ricevute con i potenziali acquirenti.

Imposte per l'acquisto della proprieta'

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, paghera' le imposte  con l'aliquota del 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) oppure con l'aliquota del 2 per cento come 1 casa in tal caso l'acquirente deve trasferire la residenza nella nuova proprieta' entro 18 mesi.
Mentre l' aliquota dell'imposta sul terreno agricolo è pari al 12 per cento sul valore di mercato.
Siamo pronti a fornire ai potenziali acquirenti un preventivo dettagliato di tutte le spese relative al contratto di compravendita redatto dal nostro Notaio di fiducia

 

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Via Versilia 133
55042 Forte dei Marmi (LU) Toscana

Email:  info@tuscanyvillas.agency

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